刘翔2016-2016年楼市关键词：2个月24城50多次调控热点城市降温

　　“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另外一个侧面体现了2016年楼市的变化。展望2017年，房地产市场将会怎样走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定。

关键词：调控

两个月24城合计50屡次楼市调控

【读数】从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州（楼盘）、武汉（楼盘）再次公布了加码收紧购房的政策。

【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，后续还会有城市持续参加到限购限贷的行列，或许持续加码。如今，石家庄（楼盘）、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）、重庆（楼盘）等城市整体上炒房需求较大，假如此类城市房价上涨节拍比较快，不消除后续出台相应的收紧政策的也许。

关键词：过热

调控源于热点城市房价连续上涨

【读数】“9.30”楼市调控开启之前，国内大部分二线城市出现房价出现连续数月上涨局势。9月份，国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，华夏地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超出50亿的更是高达28宗。

【分析】今年各地密集公布的限购限贷等调控办法目标就是为了给过热的热点城市楼市降温。缘由是一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投契资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门（楼盘）、郑州、合肥（楼盘）等二线城市前后接棒一线城市领涨，构成舒展趋向。

可是，随着10月份各地调控的落地，楼市的迅速降温，“地王潮”也戛但是止，无锡（楼盘）、苏州（楼盘）、南京等多地还特殊出台了土地限价举动。截至12月14日，12月上旬的全领土地市场所计成交超出10亿的26宗，超出5亿的地块56宗，溢价率超出100%的只有4宗，而超出50%的只有13宗。

关键词：降温

热点城市楼市降温 房价走势显著趋缓

【读数】11月，70城新建商品住宅和二手住宅价钱环比上涨的城市个数削减，分别比上月削减7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、杭州等9个城市新建商品住宅价钱环比降低。

【分析】大范围、高强度的楼市调控，有用遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势显著趋缓。”国家统计局城市司高等统计师刘建伟称。

在张大伟看来，缘由是政策收紧、本轮楼市调控致使的房价涨幅拐点已经出现。来自华夏地产12月19日的最新分析称，估计本轮调控周期起码连续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

严跃进以为，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主如果京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需求防备返乡置业需求释放时，房价迅速上涨的风险。

关键词：改革

楼市将怎样走？中央释放这些改革信号

【定调】12月16日正式终结的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落。

【分析】中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，“要处理炒房问题首先就得稳房价，而稳房价的条件则是要增加供应。”

会议就指出，要加速住房租赁市场立法，加速机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有用满足城市各条理住房者的租赁需求和改良城市住房构造。

“针对一、二线土地市场供应缺乏致使的地价、房价上涨，能够从两个层面来处理。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采用人地挂钩形式；其次因为一、二线城市存量土地比较多，相同有盘活的余地。

中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要保持分类调控，因城因地施策，重点处理三四线城市房地产库存过量问题。要把去库存和增进人口城镇化联合起来，提升三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提升三四线城市教育、医疗等公共服务水平，加强对农业转移人口的吸引力。

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