京城楼市冬眠：一边是开发商“死扛”一边是买房者观望

《华夏时报》记者调查发现，除过北京房价降温外，受北京楼市调控政策影响，环京区域的燕郊、廊坊等地楼市也开始降温。

“燕郊的新房楼盘价钱约28000元/平方米，跟9月对比，房价基本变化不大，然而成交量下滑，张望的多于买房的。”21日，燕郊一家售楼处的工作人员告知《华夏时报》记者。

尽管人为的炒作让房价飞起来了，但中心还是中心，睡城仍旧是睡城。记者调查发现，投资、投契加上开发商和中介公司的联合炒作，曾使得房价一度飙升，但一旦政策有点风吹草动，各方就会摩拳擦掌。

“能够预感，土地供给制度、住房金融系统、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这抓住了楼市调控的真理。”原国家发改委处级官员、北京福大德经济询问公司首席经济学家冯德林向《华夏时报》记者表示。但他也提示，因为触及到土地和财务等深条理问题，所以树立房地产长效机制尚需光阴。

楼市降温

日前《华夏时报》记者访问发现，北京及周边区域的楼市冷清很多。

一个显著的信号是，在北京，多家中介机构卸下招牌，贴出“转让、出租”的通告，一些中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口，以招揽顾客。

调控以后，北京楼市的成交进入量缩价稳的阶段。记者梳理数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数5499套，调控后的10月锐减至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅；成交量重挫的同时，北京的房价稳固在了4万元/平方米上下。

而与北京楼市息息有关的燕郊楼市，相同变得冷清了。记者访问发现，燕郊的首尔甜城、汇福悦榕湾等售楼处非常冷清，只有销售人员百无聊赖地喝着水聊着天。

眼下，燕郊不管是新房还是二手房，都鲜有人问及。“燕郊的房价没有任何优势了，已经高过北京郊区的区县。”一名在昌平看房的购房者说。最新的报价显示：燕郊房价超出了怀柔，前者挂牌均价达到25684元/平方米，尔后者为25162元/平方米。

另外，永清县、霸州市等地新楼盘价钱开始出现降低，降幅在1000元/平方米到2500元/平方米不等。而记者在采访中也听到了质疑之声，“此次房价的松动不必定是真的下跌了，10月面对接连出台的调整政策，这才慢慢遏制住了房价上涨的态势。”有分析人士以为。

惜售与泡沫同在

记者调查发现，不管是北京还是燕郊，一些开发商正在“死扛”，一部分本应销售的项目，既不公布价钱也不开盘。“目前不焦急销售。”北京通州某售楼处一名工作人员告知记者，楼盘推延了开盘时间。

记者随后从北京房管系统得知，进入11月，北京很多高价盘暂缓立案，目标就是控制房价涨幅。“这也给房企惜售找到了缘由，还有开发商已经完成全年的任务，也滋长了惜售意向。”华夏地产首席分析师张大伟以为。

在燕郊，记者也发现部分新房不只没有降温，反而有坚硬的势头。尽管燕郊很多在售的楼盘售楼处门可罗雀，但开发商明显一点也不焦急。而燕郊之所以出现新房价钱坚硬，其主要缘由是开发商“手里有粮心里不慌”，力挺价钱不降。北京一名中介经理告知记者：“跟随北京严厉限购，失去资格的购房者也许选择周边的城市购房。”

“这与开发企业预期和资金情况有关，这个预期包含了对北京土地供给情况的预判，在这些企业看来，如今北京住房供给缺乏，将来房价还会持续上涨，加上自己资金富余，所以惜售期待将来涨价。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向《华夏时报》记者表示。

“之前搞定一个意向客户，短的几个月，长的一两年，今年10天便也许交定金了。”北京一家中介机构的置业参谋张晓燕说，今年是楼市最好赚钱的一年。相同，房地产开发商的日子也过得不错，今年前三季度，中国恒大销售额达到2806亿元，同比大增118%。

这一轮房市快得让人猝不及防，也能够说是钱潮澎湃。“银行对此是脍炙人口。”张大伟说，2016年前三季度银行房贷总量达到3.63万亿，超出去年全年的2.7万亿。

“数据只能体现房地产加杠杆的部分，有些资金并未纳入统计中。”北京某P2P公司市场主管对记者说，除过惯例的贷款外，房企凑款的方法很多，好比能够找第三方中介提供资金。“各类民间融资公司都能够为购房者处理资金问题。”这位市场主管直言，这让很多资金通过杠杆的方式进入楼市。

将来楼市往何处去

如何让房子“炒不起来”，这是将来房市政策的重要方向。9月30日晚上，当很多人整理行装打算外出“过国庆”的时候，北京公布了“9·30新政”，为北京的楼市泼了一盆冷水。

“一二线大城市楼市过热，很多三四线城市楼市怎样都炒不起来，这是供求关系定的。”22日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对《华夏时报》记者说。自1998年“房改”以来，近20年中国楼市出现爆发式增长，逐步成长为一个十万亿级的宏大市场，但问题也很多。

“特别是部分金融机构借以监管破绽，让资金以各类方法混入楼市，这些资金成为此轮房价上涨过快的爪牙，房价更是水长船高。”顾云昌说。恰是基于此，今年10月份后，中央持续出台了三波房地产调控攻势，刚刚遏制住了房价不正常上涨的趋向。

来年房价还会上涨怎样办？冯德林以为，来年要把防控金融风险放到更加重要的地位，着力防控资产泡沫。

事实上，来年还是房价泡沫挤压期。“为何钱都往房地产转移，根起源基础因是好处太高。”倪鹏飞说，最直接的就是树立顺应房地产行业、土地市场利润平均化的市场调理机制，从金融、土地、财税、投资、立法等各领域联合发力。

冯德林称，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，其背后与巨额资金涌入楼市，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。倪鹏飞也以为，土地方面，改革土地征管、储备、交易和好处分配制度中的土地储备有要求展开，这样能够盘活存量土地，打破市场垄断；房产税开征呼吁比较高，应当加速在房价上涨过快的城市开征；而金融制度方面，包含标准楼市杠杆率（首付比例），增强金融监管，梗塞各类资金流入楼市的裂缝。

“房价的回落需求一个过程，关键要看限贷、限购等短时间办法的力度。”张大伟说。

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