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楼市新定位能否遏制炒房

责任编辑:沐瑶    来源:晋网    时间:2016-12-20 12:42   热搜:楼市   阅读量:12264   

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房的金融属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。

这次中央经济工作会议有很多亮点被媒体关注和解读。其中,关注率最高的是“房子是用来住的,不是用来炒的”,这既是因为楼市政策向来很受关注,也是因为中央给楼市提出了新定位、指明了新方向,且这一新定位正是很多人所期待的,即让房子从投资功能回归到居住功能。过去多年,房产一直扮演着双重角色——既是投资品,又是消费品和保障品。作为投资品,房产既被很多老百姓(603883,股吧)用来应对通胀,也被很多炒家用来谋取差价,还被很多企业用来挽救业绩。比如,最近多家上市公司开启扎堆卖房模式,就是为了挽救业绩。

当炒房现象盛行,不仅会推高房价,增加普通老百姓购房负担和政府住房保障压力,而且还给楼市、金融、经济埋下隐患。因为房子的基本功能是居住,一旦功能异化为投资,楼市就会产生泡沫,并会给金融安全和经济增长增加不确定性因素。

因此,中央经济工作会议提出楼市新定位很及时很必要。只有让房子回归居住功能,弱化其投资功能,楼市、金融、经济才能处于健康、安全的轨道;同时,普通老百姓才有可能买得起房。但这一新定位能否遏制炒房之风、引导房子回归居住功能,关键在于多方面“配合”。

首先,遏制金融资金炒房。有学者指出,“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房,而在于用金融资金炒房,金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”这句话指出炒房实质:因为金融机构更有钱,参与炒房更方便。比如今年个人住房贷款增长很快,实际就是金融机构参与炒房。

有房企负责人指出,今年初他们去竞拍土地,发现竞争对手里有了基金公司,对此得出的结论是“不少金融机构的资金都在往房地产市场投”。也就是说,多种金融机构参与炒房,炒房方式也多种多样。能否遏制金融机构炒房,是落实楼市新定位的关键,这需要对症下药。

其次,提高实体经济收益率。做实业不如炒房,这是经常流传的一句话。有企业负责人指出,“辛辛苦苦做实业利润不超过10%,跟买房赚4倍的收益没办法比较。”上市公司之所以大肆买房,业绩不好时又集中卖房,也是因为炒房收益率高。只有提振实体经济让流动性有合理“池子”,炒房之风才有望得到遏制。

其三,有效防止通胀并提供更多安全可靠的投资渠道。很多个体投资房产,主要原因是过去实践证明房产是财富增值保值、对抗通胀的最理想投资品。如果有更多安全可靠、回报率高的投资渠道,炒房现象自然会减少。但目前市场上各种投资理财产品令人眼花缭乱,频发的圈钱骗钱事件令人不敢踏足。

此外,须用完善的税收手段遏制炒房。从国外经验来看,增加住房交易环节税收和持有环节税收是遏制炒房的必要手段,但我国在持有环节税收缺位,交易环节税收也没有起到应有的遏制作用,如此一来,炒房就变成低成本、高回报的生意。亟需出台《房地产税法》,让税收手段成为遏制炒房的利器。

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栏目:房产

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