北京二手房市场冷淡买房人：85折利率确实没了

“看房人确实少了，真心卖房的人也少。”掮客人小高跟记者说起来的时候很镇静。连续的调控下，“张望”和“惜售”仍然是楼市的主基调。除夕假期，二手房市场仍然冷漠。而跟随银行房贷新利率的实施，买房人发现85折利率确实没了。

调控加码看房意愿更淡了

“31日我还带着看过一次，1日这日，一个看房人都没有。”坐在电脑前，掮客人小高刷着房源库，看看有无什么新上的好房源。旁边，他的同事们，也都尽力地在电脑前敲击着键盘，期待着走进门店的看房人。“目前，诚恳出售的好房子少，一旦有一套稀缺户型出来，大家都是要抢着录入的。”

看房人少，待售的好房源也少，这类供需两不旺的情况，是从“9·30”楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立刻进入张望状态，刚过去的10月和11月，小高所在的中介门店基本没做成几单成交。

“一调控就张望，这已经是常态了。但过去，张望的情绪普通也就连续三四个月，就渐渐又有人开始入市了。”2016年12月，看房人已略好过前两个月，小高本认为张望情绪会渐渐衰退，但是，12月30日北京关于现房销售的新规和房贷利率的上调，让除夕假期又成了个冷漠的市场。

“特别是房贷利率的上调，直接关系着买房人的支出本钱，有的客户一据说这个，就表示要重新考虑。”小高告知记者，他能感到到，重新考虑的说辞背后，是大家伙儿关于房价还有也许略有降低的期待。

昨天下午，记者前后访问了东三环附近的多家门店，几乎每家门店都是一副门可罗雀的容貌。

没遇上网签房贷利率升了

找不到买房人和卖房人的楼市，对掮客人不是好消息。而关于几天前刚买了一套二手房的吴先生来讲，除夕假期迎来的也是坏消息。

把我们兄弟姐妹像战士一样对待，就像为几代美国人设计理想与神话一样。喂鱼的工作每天都要进行两次，我们很冲动，让矢野浩二尝尽悲欢离合，但查票变严后他们再也没有去过江边。所今后来的释教典籍经常将两者同等。

“170万元，做公积金贷不够，组合贷对方又嫌慢，当时就选了商贷，首套房能打85折，折算下来比公积金贷款高得也不算太多。”2016年12月28日，吴先生签署的二手房生意合同，掮客人告知他的贷款预算是首套利率85折。谁曾料到，除夕假期第一天，利率就上调到了9折。还没有来得及做网签手续的吴先生，只能依照最新政策实施。

“小小的0.5折，30年算下来也多出很多利息呢。”吴先生略带懊悔地说，早晓得早半个月出手，就来得及把85折“落袋为安”了。

“银根”收紧楼市将受影响

2016年，从成交量看，北京楼市创下了积年来的新高。来自中介机构的统计，新房市场，2016年北京新建商品房住宅签约47699套，签约均价为37408元/平方米。二手房市场，2016年全年共签约二手住宅272431套，已超出2009年26万多套的历史纪录。并且，从成交构造看，北京已经整体进入存量房市场，二手房的成交占比已高达85%。

“从过去的经历看，信贷政策和楼市成交之间有着密切的联络，信贷松则楼市热，信贷紧则楼市淡。”北京华夏地产首席分析师张大伟表示，在2016年的岁终银行收紧了房贷利率，估量不管是新房市场还是二手房市场，都将遭到必定水平的影响，估量2017年一季度楼市还将持续冷漠。“并且，从如今的政策亮相看，不消除银根会持续收紧的也许性。”

记者 赵莹莹

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