北京打击捂盘惜售：备案3日内须开售全部房源

日前，北京市住房和城乡建设委员会公布《关于进一步增强商品房现房销售管理有关问题的告诉》，进一步标准商品房现房销售，保证商品房交易两边合法权益。自12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门解决现房销售立案，立案后应在3日内一次性公布销售所有房源，要严厉实施明码标价、一房一价，销售价钱不得高于申报价钱。

商品房现房销售立案需提交6项材料

《告诉》规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门解决现房销售立案，同时规定开发企业要根据不动产权证或许房屋所有权证所载明的房屋范围请求现房销售立案，同一证下未请求销售的房屋，不得再次请求现房销售立案。开发企业现房销售需求提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

明确区房管部门解决现房销售立案时限

《告诉》明确，相符现房销售要求的，区房管部门应在5个工作日内完成立案。同时，明确要求各区房管部门要严厉做好现房销售立案审查，增强销售现场检讨，切实标准房地产市场次序。

开发企业应在立案后3日内一次性公布销售所有房源

《告诉》明确要求开发企业在现房销售立案后，应在3日内一次性公布销售所有房源，要严厉实施明码标价、一房一价，销售价钱不得高于申报价钱。

据介绍，此次规定将现房销售整体纳入严厉监管。现房销售是新房交易的重要构成部分。之前社会关注的热点、政府监管的重点都在商品房预售。跟随北京市房地产市场的陆续发展，最近几年来现房销售项目愈来愈多，对市场的影响愈来愈大。此次政策出台完善了商品房现房销售的管理根据，补充了现房销售管理政策空白，加上新版《北京市商品房现房生意合同》示范文本的公布，关于标准现房销售、保证交易各方合法权益、保护市场次序意义重大。

在业内人士看来，新政策重点强化了现房销售价钱管理。之前房地产调控的重点在于预售商品房，一些开发商通过现房销售的方法躲避调控政策、躲避价钱监管。明码标价、一房一价是房屋交易的基本要求，但之前在现房销售环节实施得其实不严厉。930新政专门强调了对现房销售价钱管理、引导的要求，《告诉》对上述要求进一步明确细化，通过对申报价钱的审查防止企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业“一次性公布销售所有房源”，制止企业捂盘惜售。估计《告诉》公布后，相应的执法检讨会密切跟进，开发商将再也难以在现房销售环节“房价掺水”。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。