香港零售市道走弱邃古地产零售租金收入跌1.8%

8月18日，邃古地产（01972.HK）发布截至６月底止的中期成绩，撇除投资物业估值更改后，基本溢利按年削减9.6%至35.59亿港元。上半年总租金收入为53.67亿港元，按年稍微下跌0.02%。

其中，零售租金收入按年跌1.8%至21.48亿港元，写字楼租金收入按年升1.1%至30.28亿港元。期内香港零售物业组合的租金收入总额为13.12亿港元，按年跌3.7%，主要体现租户组合变化及邃古广场购物商场分成租金降低。截至6月底，集团商场的实际租用率为100%。

邃古地产表示，香港零售市场走弱，致使邃古广场及东荟城的零售销售额下跌。因租户组合变化，邃古城中心销售额稍微下跌。

集团以为，香港零售销售额降低令零售商立场更为谨慎，邃古地产正连续优化零售租户组合以迎合陆续变化的消费者爱好，并吸引新顾客。

香港写字楼方面，上半年租金收入总额为28.15亿港元，较去年同期略有上升，续约租金均有所上调。于6月底，香港办公楼物业组合（不包含科技中心）的租用率为99%。

邃古地产指，市场对集团在香港各地区的办公楼需求均微弱。但是，配合邃古坊重建，科技中心须迁出租户，而邃古城中心则须交付部分楼层予香港政府，致使科技中心及邃古城中心的租金收入总额均有下跌。

鉴于经济前景不晴明，今年下半年香港办公楼的需求或会有所放缓。但是，公司旗下办公楼租用率高企有希望为租金带来赞同。

另外，在香港，受经济放缓影响，香港物业买家取态谨慎。今年下半年，预期物业生意溢利将持续于出售迈阿密及香港的住宅单位后确认。

集团预期今年下半年酒店将持续面临困难的经营环境。证券时报记者 张国锋

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