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二线城市房价大幅爬升苏州南京同时收紧个人住房贷款

责任编辑:苏婉蓉    来源:晋网    时间:2016-08-19 12:26   热搜:南京,房价,苏州,房贷   阅读量:10457   

继合肥出台史上最严厉的限购政策后,昨天下午,江苏省的苏州、南京几乎同一时间公布各自的楼市调控政策。

除过缩紧房贷,限制购房资格以外,苏州还针对过热的土地交易市场做了新的规定,以防各房企“无底线”抢地举高地价。至此,包含厦门、合肥、苏州、南京在内的二线城市领跑者中已经有三个城市启动了房价“应急政策”。

业内人士以为,如今房价上涨过快的主要缘由是货币供给充分,而一旦房地产信贷供给量削减,市场极也许出现迅速下调。

合肥 两套房中有一笔没结清将被拒贷

出台时间:2016年8月9日

政策内容:合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%;合肥市区无房有1次贷款记载已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%;合肥市区无房,有2次及以上贷款记载,已结清,首付比例60%。有1套房,无贷款记载,首付比例40%;有1套房,有1次贷款记载已结清,首付比例40%,未结清,首付比例50%;有1套房,有2次及以上贷款记载,已结清,首付比例60%。有房2套及以上,无贷款记载,首付比例60%,有1次及以上贷款记载,已结清,首付比例60%。

银行拒贷情形包含:有房2套及以上,有1次及以上贷款记载,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记载,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记载,1次或1次以上未结清,停止贷款。

专家解读:合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,“这项被誉为楼市史上最严厉的贷款细则,实行起来估计会下降合肥市新建商品住房及二手房的成交量。”凌斌表示,合肥新房市场中,市区户籍的购房者约占40%,市外户籍的购房者占60%,在市区户籍的购房者中,八成都是二套房的改良性购置,这部分的购置需求会遭到贷款细则的限制;市外户籍的购房者中,多为初次贷款的首套房,所以影响不大。

据此推算,下半年合肥新房销量也许会下降30%左右。新政后的合肥房价估计涨幅收窄,新贷款细则对房价的影响较小。

南京 贷款结清二套房首付提升5%

出台时间:2016年8月11日

政策内容:南京市房产局、市领土局、中国人民银行南京分行营管部联合公布《关于调整南京土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭,为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的,除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为35%。而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭,为改良栖身要求再次请求商业性贷款购置普通住房的,除高淳、溧水实施最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

看法也对土地公布出让竞价方法进行调整。规定经营性用地公布出让实行网上交易,竞价所产生的保证房建设资金不计入房价准予本钱。

专家解读:华夏地产首席分析师张大伟分析以为,南京政策力度特别有限,特别是信贷部分,二套房针对结清和未结清情形,只相比较增加5%的首付,这关于改良需求来讲,影响特别小。而政策的出台关于购房者来讲更多是心理上的影响,释放信贷将被收紧的信号。其次,针对土地市场,南京地王频仍出现,房企抢地积极,今年以来成交土地款已经高达820亿,同比上涨123%,溢价率平均达到了93%。

苏州

外地人购置二套房

须提供一年社保证实

出台时间:2016年8月11日

政策内容:非本市户籍住户购置第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购置第二套住房,必须提供1年以上的个税缴纳证实或社保证实。同时,住户家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的,最低首付款比例由40%调整为50%;住户家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,停止发放“三套”及以上住房贷款。

专家解读:张大伟表示,苏州新政策力度对比南京稍大,但从力度看,外地户籍购置二套房只需提供1年的社保证实,这关于投资需求来讲影响有限。“相似厦门、合肥、南京、苏州这样价钱上涨太高过快的城市,将来往交往杠杆将成为主流政策取向。”张大伟称,“两地政策尽管直接影响不大,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。”

张大伟表示,从2016年3月开始,全国房价涨幅前列的三个城市基本所有是合肥、南京、厦门等二线城市。估计后续还有多个城市也许会跟进这一调控政策,好比杭州、天津等其他最近价钱涨幅较快城市。二线城市已经持续多月涨幅远超出其他城市,特别是合肥、厦门、南京等二线代表城市。

专家解读

信贷供给削减

市场将出现下调

张大伟以为,本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要缘由是信贷宽松。缘由是货币供给过量,开发商才有实力捂盘,而中国人的传统是对买房置地特别喜爱,这也就致使房地产事实上成了货币的蓄洪池。综合来看,这么多年房价上涨过快的年度,正好都是货币政策最宽松的时候。如今来看,房地产仍然是赞同经济稳固的主力,但假如一旦房地产信贷供给量削减,市场极也许出现迅速下调。

“从政策后续关于二线城市的启发来看,将来有10来个其他城市或模拟南京和苏州的政策,包含天津、济南、郑州等。此类城市后续房价上涨压力较大,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提升银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。(李文姬)

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栏目:商业

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