第一太平戴维斯：二季度北京新房价格或将保持平稳

由于住宅用地供应有限，新房市场规模进一步萎缩。

据第一太平戴维斯统计的数据显示，2017年第一季度，北京（楼盘）一手普通住宅市场新增供应继续回落，环比减少46.8%至27.8万平方米。

受新房项目供应不足，以及楼市调控的从紧和春节假期的影响，一季度北京新房成交量环比大幅下降31.8%至73.4万平方米。截至2月末，一手住宅价格指数环比与上季度持平。

其中，高端住宅市场在一季度仅有1个高端公寓项目和2个别墅项目取得预售证（包括老盘新推），分别为销售市场带来194套和176套新增供应。

由于限购升级对改善型需求抑制更为明显，高端公寓和别墅的成交量均有回落，在价格方面，高端公寓成交均价与上季度基本持平为人民币每平方米90600元。高端别墅成交均价为人民币每平方米62600元，环比上升3.2%。

事实上，近期北京楼市调控政策的加码及各项监管举措的出台，都表明了政府对稳定楼市的决心。北京市政府相关负责人也明确指出“2017年北京楼市调控的目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长”。

“317新政对购房者提出更高要求，将一定程度上抑制投资性及改善型需求，预计2017年第二季度北京住房成交量将继续回落。大量自住房等低价保障房的入市将缓和房价上涨压力，使整体房价保持平稳，但受到地价成本以及土地供应不足影响，纯商品住宅类项目的价格并不具备下行压力。”第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示。

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