131家百亿级房企共占五成市场份额3家迈入3000亿大关

　　131家百亿房企的销售额散布显著分为五个阵营（3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元），企业数目分别为3家、9家、13家、29家和77家，各阵营企业数目均较上年有所增加。

2016年是行业加快洗牌的一年，房地产行业集中度上升。依据中国指数研究院公布的数据显示，3家房企步入3000亿阵营，12家房企步入千亿军团。

房地产行业强者恒强态势凸显，共有 131 家房地产企业跻身销售额百亿军团，较 2015 年增加 27 家，销售总额合计 5.7 万亿元，市场份额已接近 50%，百亿房企渐成将来房地产市场竞争的主力。

中国指数研究院常务副院长黄瑜在公布的《2016中国房地产市场总结&2017趋向展望报告》中提到：“2016 年房地产市场交易规模再创新高，但行业周期性高点已过也是基本共鸣，可是这其实不料味着房地产企业已经触及了销售成绩的天花板。能够说，在有限的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚刚开始。”

千亿房企扩容

131 家百亿房企的销售额散布显著分为五个阵营（3000 亿以上、1000-3000 亿元、500-1000 亿元、300-500 亿元、100-300 亿元），企业数目分别为3家、9家、13家、29家和77家，各阵营企业数目均较上年有所增加。

其中，3000 亿元以上的超级阵营锋芒毕露，恒大、万科、碧桂园位列前三， 3 家房企市场份额已近 10%。值得留意的是，往年销售冠军绿地集团今年排名落伍，仅位列销售额排行榜第四名。

除过超级阵营外，第一阵营的千亿房企也同时扩容，保利、中海受益于国企整合，销售规模双双冲破2000亿大关；融创、绿城、华润加快二线核心城市的销售，并以高端产品定位为主，而万达、华夏幸福(600340,股吧)分别在商业开发和运营及产业运营领域具有独特优势。

500-1000亿房企共13家，包含9家新晋企业，销售额同比增长均值为73.2%，该阵营企业的全国化布局已初见成效，销售额前十城市的奉献率达7成，体现出其对三大经济区域热点城市需求的精准掌握。

另外，旭辉、龙湖、新城控股等在二梯队房企中体现突出，该阵营仍在以“做大”为核心，陆续加快全国化规模扩大，储备一二线城市优良土地资源，为冲刺千亿阵营备足弹药。其中，龙湖、招商蛇口、首开股份(600376,股吧)、新城控股拿地金额占同期销售额、楼面价占同期销售均价的比重均在50%以上，为将来冲破千亿储备更多的发展资源。

并购资金超3500亿

在强者恒强的背景下，房企之间并购整合陆续，大鱼吃小鱼的现象增多，行业格式正在产生着巨变。

据中国指数研究院不彻底统计，房地产行业 2016 年产生并购案例近 190 宗，触及金额超出 3500 亿元。

一方面，央企、国企在深化改革的大背景下，进行资产重组。2016 年的中海与中信、保利与中航的整合，完成资源优势互补，企业规模陆续做大。另外一方面，企业资本整合加重。企业股权收购，是为了以并购方法弥补公布市场拿地缺乏，扩展土地储备，同时在竞争格式日趋复杂的背景下，通过并购扩展本身企业规模，以在将来的竞争整及格式中占领话语权。如恒大入股廊坊发展(600149,股吧)、万科等，也包含企业购入项目公司，如融创购置融科智地的 42 个项目股权，金科购置海尔地产在山东的多个项目等。

关于今年的发展态势，黄瑜以为，市场体现仍将连续分化，估计 2017 年一二线城市销售面积将降低，三四线趋稳。在宏观趋稳，调控深化，市场量价将回调的趋向下，房企之间的竞争压力也会连续加大。

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