五大机构普遍认为房地产将迎来调整

五大机构广泛以为，房地产将迎来调整——岁末，该不应下手买房

近期，中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、朴直证券等5家机构公布了报告。报告以为，在经历了2016年暴涨以后，2017年房地产市场将迎来调整。弦外之音，别期望房地产市场调整就会给房价带来大幅下跌。那么，又到了岁末年初的时候了，面临换控加重逐步降温的楼市，很多投资置业者前来询问：年关到底该不应出手买房。一是怕“踏空”，二是怕“套牢”，比较纠结。带着这个问题，记者采访了一些专家学者和机构，他们给出的概念值得买房人参考。

楼市调整房价回落

近期，中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、朴直证券等5家机构公布了年关楼市报告。其五大机构主要概念分别是：中金公司以为，来年上半年，房价将保持安稳，下半年将重回上升趋向；中信证券以为，2017年销量显著回落，房价基本稳固；瑞银证券以为，此轮调整幅度不会超出2014—2015年，会比2014年更平和；国泰君安以为，2017年房地产业大幅调整也许性较低；朴直证券以为，来年房价会有小周期回落，但幅度不会很大。

从报告主要内容来看，这五大机构广泛以为，开发商资金富余；一线和热点二线城市在短时间内供给缺口难以获得有用处理；今年上半年太多的高价地也许将在来年陆续入市；货币政策依然保持宽松的状态；房价大幅降低不是调控的目的。所以，综合来看，来年房地产市场还是比较平和的。而这样平和的楼市恰好正适合房子回归栖身属性，换言之，便利了真正有购房需求的老百姓(603883,股吧)。

什么时候买房适合

什么时候下手买房？至于这个问题，我们无妨看看两位房地产专家的意见。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌以为，假如是自己买房栖身，我以为只需有钱了，看着适合的就买，别迟疑。

一句话很简单，寄意深入。而网尚研究机构研究总监曹丽就如今南京（楼盘）楼市最早先况、将来南京房价走势、抄底最好机会等一系列问题进行了商量。她以为，南京楼市遭受“降温”，三方面分析走势不容乐观。首先，从供给数据分析，9、10、11三个月的上市量愈来愈多，说明开发商在加速推盘节拍，争抢有限客户资源；由新政前的捂盘惜售，变为了限购后的列队领销许，开盘抢跑。其次，从案场动态来看，估量跟限购致使很多人失去买房资格有关，另外也要怪天气太冷，大部分楼盘的访客量直线降低。很多楼盘开盘，本来都是“无优惠”，目前有了“全款总价优惠3万”等等。第三，从成交数据来看，9、10、11三个月的成交量愈来愈少，11月的成交量，也许只有9月的一半。并且成交价钱三个月基本上没变化。最极端的例子是，11月30日当天，南京的住宅成交套数只有14套。

购置升值潜力楼盘

什么样楼盘值得购置？至于这个问题，我们也无妨看看两位房地产专家的意见。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远以为，南京市场如今风头正劲的河西南、鼓楼滨江、新玄武、南部新城等都不廉价了。其中，鼓楼滨江和河西南体现尤其生猛，河西南均价3.5万+，鼓楼滨江均价3万+，南部新城纯新盘放风价3.5万。我以为，当热点板块切换过快时，资金会选择次新股板块接棒。从整体楼市体现的情形来看，四大潜力板块值得来年买房人关注，浦口新城、燕子矶新城、麒麟新城、青龙山国际生态新城。

网尚研究机构研究总监曹丽以为，什么样房子值得购置？首先看选择适合的地段，联合平常的生活及工作半径去选择，还是要好好算一下上班的时间本钱的。二是看在本身经济要求许可的情形下，依据总价门槛，去换算一下能够蒙受的最高首付和每个月还款能力，尽量的用足房贷，选择适合的产品。关于改良需求的朋友，我建议，买比您目前的栖身要求地位更好、品牌更好、品质更好、物业更好、面积更大一点的房子。

关于投资的朋友，我特别不建议目前这个时候买房。主要的缘由是，政策的不确定性。投资的逻辑与自住的逻辑不一样，自住优先考虑的是房屋的栖身功能，和附加的户籍、学区等一些能给您带来幸福感的功能。而投资优先考虑的是赚取差价，从长久来看，买房是赚的，但不一样时间买和卖，赚的多少差异很大，是不是划算，应当郑重。

记者兰文

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