调控加码部分地产中介开始减薪降级裁员

尽管今年国庆后房地产市场遭受调控，行情有些风云突变，但整体来讲，今年是楼市最好的年成，很多房地产企业的销售额早已完成全年指标。在这样的背景下，房地产企业的员工，特别是一线的销售人员和房地产中介的员工，会不会缘由是今年市场的火爆，而有特别高的收入呢？他们的薪酬是不是会超出2010年而创历史新高？他们的薪酬预期是什么？

《每天经济新闻》记者通过对开发企业、销售人员、中介机构等进行了深刻调查，特别是万科的项目跟投制，以此为你揭开这个行业收入的面纱。看看哪些人在这波行情平分享了盛宴？

不需求太高的进入门槛，只需足够尽力，月薪可在数十万元；假如胆量够大，勇于对赌，收入更加丰富。这是2016年前9个月房产中介行业的收入情况，看起来充满引诱与猖狂。

“十一”长假后，这个行业风云突变。部分房产中介在楼市调控背景下为了减负前行，开始减薪、升级、裁人。

成交一单或月入数十万

房地产中介工作进入门槛其实不高。近几年来，其传说中的高薪酬成为人们关注的核心。

《每天经济新闻》记者拿到的一份上海某商办项目标返佣明细显示，业务员卖出一套200万元以下的房子，返还佣金15.4万元，外加一部苹果手机；假如销售的房屋价值在200万元以上，佣金则提升至17万元，外加苹果手机一部。

王栋（化名）就职于一家房地产互联网平台。他这样描写同事们的收入，有人月薪能够几十万元，即使成绩不怎样好的人也有一两万元。公司为了更高的成绩还会和员工对赌，为了提升收入，很多员工也会参加“赌局”。

所谓对赌，普通是公司在给分行经理下发任务时，公司和分行经理各拿出必定命额的资金，完成任务分行经理拿走所有资金，不然公司拿走。为了鼓励员工的积极性，分行经理睬效仿公司，和业务员对赌。业务员尽力带来的成交会立刻以佣金方式予以返还，假如参加对赌还会有额外收入；固然，假如成交欠安，还有也许亏钱。

“赌局”全凭自愿，也延续了几年，但在最近一个月悄然停止。王栋透露，主如果公司无新项目可“赌”。

受楼市调控政策影响，王先生所在的平台基本无新的代理项目，只能专心蓄客，业务员们领取数千元的基本工资。

《每天经济新闻》记者留意到，该平台网站显示，上海约有400个项目在售或代售，王先生解释称，多处于“无房可售”状态。

有数据统计显示，10月上海新建商品住宅成交87万平方米，环比9月下滑16%，同比则降低43%。在新增供给方面，10月上海新建商品住宅新增供给面积为30万平方米，较9月的72万平方米，降低了58%。从开盘数量看，10月上海及周边新建商品项目开盘或加推的共36个，而这一数据在9月为50个。

上海多家中介机构的工作人员向《每天经济新闻》记者透露，进入10月，不管是新房还是二手房，成交都少了。

华夏地产的一名工作人员透露，上海的很多新房项目都处于停止状态、无房可卖，直接影响了华夏的分销渠道；并且，二手房市场的成交也变得迟缓。

关于后市，该工作人员表示，如今交易放缓临时不会对华夏的门店规模产生冲击，市场万一缓过来，扛过去就没事了。

年初还要上市 年末忽然裁人

房地产市场走热，直接带动房产掮客市场的高潮，中介公司则趁机扩大，增开门店、打造自己的线上产品、移动客户端……甚至将上市提上日程。

张淼（化名）等于这场扩大的受益者。缘由是薪水的涨幅较大，公司同时营造出扩大和上市的态势。今年初，张淼入职中介公司，从事自己心仪的技术类工作，并打算大干一场。

一方面揣摩竞品，研究房地产行业的发展趋向、客户爱好；另外一方面，张淼还不能够不提升自己在计算机技术方面的能力，并希望有朝一日有拿得出手的产品，即使往后换个店主也有足够的底气。

但是，进入11月，以前唉声叹息口血未干，公司的员工却已经是伤弓之鸟。身旁同事在毫无征象的情形下被裁，张淼意识到房地产市场新一轮调控的成效开始在中介行业发威。

眼下更辣手的是“年末工作不怎样好找”，张淼试图留下来年后再做计划，但这场裁人危机并未有停下来的迹象，裁人的范围也愈来愈大，几乎触及了公司的所有部门。

张淼希望公司能够挺过这一关，起码挺过这一年，导致于自己简历上对这段职业任期的显示超出一年，不会影响自己往后的求职。

即使如此，张淼明白，这个冬季也许要延迟回家过年，他不能够不开始新一轮求职，争取年前敲定，节后能够迅速入职。他起誓若能成功分开，必定不再回房产掮客行业，这是个靠天吃饭的行业，尽力不会胜天。

多位中介人士向《每天经济新闻》记者表示，中介行业直接裁人其实不多见，普通会是严厉考察，不及格者升级、降薪，固然市场的动摇、收入的变化会让一批没办法生计的人分开，有的人半年只能开 一单，确定转行。

另外，靠佣金抽成赚取收入的中介机构从业人员对提成和考察方案最为敏感。据《每天经济新闻》记者了解，今年早些时候，华夏地产工商铺部对经理、区域经理和总监的提成制度做出了变革，致使团队员工大批流失。

此前在华夏地产就职2年的张先生告知记者，本来华夏地产的提成是按组别成绩总额为基数，经理们能够通过扩展组内成员人数来增大提成基数；如今，提成基数变成人均成绩，致使管理层收入削减。

面临市场下滑，张先生选择自己创业，开一家规模较小的中介公司，通过削减公司的层级紧缩分成的人数，保障管理层的收入，并以此提升基层员工的工资水平。

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