观点指数周报：南京成交微跌9月预计8000套房源入市

南京（楼盘）区域2016年9月5日-9月11日：由于各房企对楼市未来走势持续的看好，南京热点楼盘惜售的情况依然存在。

观点指数 进入9月，南京入市纯新盘增多，虽然是传统上的楼市旺季，但是上周的交易情况并未有大幅度的变动。

网上房地产数据显示，9月5日-9月11日，南京楼市上周共认购商品房2634套、成交1990套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购376套，成交284套，与前一周（共认购商品住宅2435套、成交2119套）相比，认购量微微上涨199套，而成交却微跌129套。

在成交数据连续稳定在一定程度上时，南京楼市库存出现短暂回升，截止上周末已回升至24586套。此外，相关数据统计显示，本月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市，略高于8月的实际供应量。

其中，江宁预计供货3400套，占比超40%，成为全市推新的主力；在江南六区，城北板块预计新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有将少量新盘上市。然而，由于各房企对楼市未来走势持续的看好，南京热点楼盘惜售的情况依然存在。

市场观察

相比金九首周，南京上周开盘楼盘数量有所减少，共有6家楼盘推出1500多套房源，其中3盘售罄。值得注意的是，上周推出的6盘中过半为纯新盘首开。

据了解，9月5日，城北的证大大拇指加推07A栋，435套房源吸引了1000多组客户、超1500人，销许均价29464元/平米，后均价29000元/平方米，户型为37-87平方米，2小时全部售罄。

9月8日，城北的燕子矶新城纯新盘金浦紫御东方首开，均价28000元/平方米，128套房当天卖光。同日，江宁青龙山国际生态新城的纯新盘东城金茂悦推出138套精装房，户型90、115、119平米，房价被物价局限制在2.4万/平方米。遭到众多买房人抢购，全部卖光。

及至周末，威尼斯水城、弘阳时光里和另一纯新盘嘉誉山相继推出，前两个楼盘的销售数据暂未公布，而嘉誉山去化八成。

9月10日，江北桥北板块的苏宁威尼斯水城加推4号楼共264套新房，户型面积为80-90平方米两房、110-115平方米三房，销许均价19688元/平方米，相比去年9月份均价9800元/平方米，一年时间，该项目涨了近10000元/平方米。据了解，有900多组客户登记买房。

此外，江北的弘阳时光里推出419套房源，均价16000/平方米，开发商要求一次性付款。而城北的纯新盘嘉誉山首次开盘，推178套精装房源，销许均价28600元/平方米，最终去化8成。

商业地产

9月5日-9月11日期间，网上房地产数据显示，南京楼市上周

商业地产销售市场共成交面积18793平方米，环比下跌6%；办公类产品成交面积11806平方米，环比下跌11%；商铺类产品成交面积6988平方米，环比下跌4%。（此前一周

商业地产总成交面积20057平方米，其中办公类产品成交13322平方米，商铺类产品成交6735平方米。）

与此前一周相比，该统计周期内办公、商铺均出现了不同幅度的下跌，其中办公类产品成交面积跌幅明显。从单日成交来看，当周办公成交波动更为明显，办公产品在9月8日成交最高达3800平方米，商铺类产品成交则较为平稳。

在统计周期内，城南和仙西板块依旧是办公类产品成交主力。城南区域南站附近证大喜玛拉雅、绿地之窗、万科红等多个商办项目均有成交，为板块办公销售市场助力不少。

河西板块内清江苏宁广场项目今年3月份交付，凭借河西北部和江东商贸圈规划以及5.6米挑高优势，仅剩少量房源在售。

而在商铺类产品方面，江宁和城中依旧是主力区域。据悉目前南站证大喜玛拉雅在售二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦以及南站区域的万科九都荟项目均有社区底商在售。

土地市场

9月5日-9月11日，南京暂无商住地块挂牌或者出让。

宏观政策

9月5日-9月11日，南京楼市暂无相关政策出台。

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