(我财经)张捷:楼市去库存不存在“翻烧饼”资本分担政府债是进步

据媒体报道，国家统计局发布数据显示，7月，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）新建住宅价钱涨幅领跑，超出北上广深等一线城市，随后地方政府前后出台了“限字诀”的调控政策。专家认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但假如在这一轮时间点集中拍卖土地，就有也许会形成库存反弹，堕入“价低卖不动、畏惧库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈。楼市去库存该如何防止“翻烧饼”现象？

对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“我认为二线城市涨，固然有涨的缘由，缘由是这些城市都是新兴的、很有活力的、人口流入的城市。我很否决"翻烧饼"的说法，烧饼一翻事情就搞活了，政府目前储备了那么多的土地，这些土地也应当叫库存，这些土地都是用地方政府的融资平台、地方债来赞同的，这类地方债也应当叫库存，不是放在企业才叫库存。企业之所以乐意买这些土地，不是简单的增加库存，实际上叫做储备。”

张捷认为，实际上一个房地产公司值不值钱，都是看它有多少储备，不是看它有多少房子，土地是储备，烧饼一翻事情就活了，美满是不一样的。等于手上拿的是原材料还是制制品的问题，趁着市场有也许向好的状态下，多储备原材料，是任何一个企业的正常举动，上游企业是产品到下流企业就是原材料，上游企业是库存，到下流企业就是储备，只需能把这个物品从上游翻到下流，实际上市场化的周期已经向前推了一步，盘活了一步就走活了很多。

“我认为在这类时候，企业能多拿地，让政府库存压力、地方政府的债权融资压力都减低，这不是挺好的事嘛。不然政府拿着这么多土地，地方平台的利息是由全部缴税人背的，这是政府扛着的，全都是有本钱的，要把这些事看明白，利用市场举动让资本承当，而不是缴税人的税收来承当这个本钱，这自己就是一个提高嘛。所以对这个问题我还是有些不一样意见的。”张捷说。（中国经济网记者 项佳丽）

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