“金九银十”还未上演杭州楼市多指标已创新高

证券时报网（www.stcn.com）09月01日讯 证券时报记者 李小平

“G20杭州（楼盘）峰会”已进入倒计时，本地许多企业已进入“放假形式”。能够说，在这些休假的人群中，房企应当是最为放松的。缘由是在过去的8个月，杭州房地产市场一直处于高烧中，“金九银十”还未开始，多项指标已创历史最高。

数据显示，刚刚过去的8月，杭州商品房累计成交1.76万套，同比增长了66%。同时，这一成交数据也创下了杭州楼市同期新高。前8个月，杭州商品房成交合计12.36万套，较2015全年12.52万套的成交总量，还多8000多套。换而言之，在接下来楼市的金九银十月份，杭州楼市每成交一套商品房，都在制造新纪录。

销售的走强，直接带动商品房库存的降低。数据显示，截至8月底，杭州商品房可售房源套数为12.5万套，较7月份又降低了近5000套。这一数字，已经跌回到了2014年5月的杭州楼市的库存水准。值得留意的是，在杭州商品房可售房源降低过程当中，住宅库存的降低特别显著。截至8月底，杭州住宅可售房源套数为5.79万套，其中主城区住宅可售房源为2.15万套。今年前7月份，杭州楼市住宅平均成交量5033套/月。假如据此来预算，差不多只需4个月就能够售完。

随着着成交量连续放量，库存的削减，杭州房价一路高走。今年8月，杭州商品房成交均价1.83万元/平方米，较去年8月1.52万/平方米，涨幅高达19%。环比今年7月成交均价1.67万元/平方米，涨幅仍然显著。

回想过去的8个月，能够说，杭州土地市场体现 “惊人”。截至8月，杭州市区土地市场合计成交89宗土地，成交面积332.5万平方米，总可建面积达820.8万平方米，累计成交金额达1057.1亿元。这是自2009年以来，杭州土地出让金第3次冲破千亿大关，仅低于2013年、2009年，位列近8年第三。并且，这还只是今年度8个月的成友谊况。

土地市场地王频出，区域纪录更迭频仍，已成为今年杭州土地拍卖的常态。依据有关研究机构统计，在今年杭州土地市场成交的89宗土地，刷新区域地价的情形合计出现23次。如此高的地王诞生比例，在杭州楼市的历史上绝无唯一。能够说，几乎每宗热点板块的地块推出，都遭到了多家开发商的追捧。最后的成交价，甚至出现面粉贵过面包的现象。

滨江集团(002244,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、顺发恒业(000631,股吧)和广宇集团(002133,股吧)等企业，都是杭州本土A股上市房企，其中滨江集团的销售收入，7至8成来自于杭州市场。换句话说，从今年前8个月杭州楼市的销售来讲，上述公司今年的楼市的销售应当不会差。

（证券时报网快讯中心）

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