广深两市房地产价格分析报告出炉深圳144平方米以上住宅房价涨得最快

本报北京（楼盘）讯（记者王彩娜） 由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证券研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国（海南（楼盘））改革发展研究院四家研究机构共同编制的 《中国重点城市房地产价格分析报告》（以下简称 《报告》）研讨发布会日前在北京大学举行。中国经济时报记者从发布会上了解到，本次发布的城市为深圳（楼盘）和广州（楼盘），随着研究工作的深入，未来将覆盖我国大部分重点城市。

《报告》显示，深圳二手房价格指数在前30周呈现总体上扬、略有分化的态势。具体来看，以刚需为主的90平方米以下二手房价格指数从986．42点上升至1175点，环比涨幅达19．1％。90—144平方米二手房价格指数呈现先急后缓的增长态势，环比涨幅约14．5％。以改善型需求为主的144平方米以上二手房价格整体明显高于其他两种户型，环比涨幅达15．1％。

广州二手房价格指数在前30周呈现先平稳、后快涨的态势。具体来看，90平方米以下二手房价格指数从949．64点升至1112．71点，环比增长17．2％。90—144平方米二手房价格指数环比涨幅14．9％。144平方米以上二手房价格指数环比涨幅约20．2％。可以看到，今年前30周广州二手房价格指数涨幅最大的是144平方米以上户型。

高级城市规划师、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，从房地产价格的微观统计数字可以分析出整个国家的经济周期，从不同的城市表现可以看出城市化发展过程中的问题。“中央提出去库存，但成效不是很明显，且房价上涨，这和周期有关系，也和各个城市房地产市场巨大差异化有关系。”

北京大学经济学院院长、中国保险与社会保障研究中心主任孙祁祥表示，该《报告》的编制是对国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动统计的有益补充和完善，对中国房地产市场研究和建设具有指导意义和参考价值。

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