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传言引发上海楼市“踩踏”行情扬城房贷政策未变楼市热度不减

责任编辑:山歌    来源:晋网    时间:2016-08-30 13:47   热搜:上海,楼市,房贷,政策   阅读量:6171   

通讯员 陈茜 记者 羌伊然

核心提示

28日,上海(楼盘)新房市场成交量达1267套,沪上楼市上演“踩踏”行情。据悉,这轮放量和“上海即将发布调控政策”的传闻有很大关系。记者探访发现,扬州房地产市场依旧保持良好态势,尽管8月是传统淡季,但消费者态度积极,出手意愿增强。上海的“踩踏”行情会不会波及扬州(楼盘)?记者昨日进行了探访。

先看上海

上海一天卖了1267套房

8月24日上海商品房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日,成交量已经达到了1267套。仅最近这5天,市场的成交总量就达到5009套。上海楼市又疯了。业内人士说,如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

记者注意到,最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策,购房“认房又认贷”。首套房首付比例从三成提高至五成;凡有贷款记录的,无论是住宅还是商住,无论是外地户口还是本地户口,也不管是首套还是二套,首付均为七成。虽然传闻还未得到官方证实,但许多购房者已经耐不住了,纷纷赶在这个时间点前加快签约。

再看扬州

楼市淡季成交也较火爆

今年以来,消费者的心态比去年积极了许多。”四季金辉置业顾问邵兴亮介绍,去年整体的市场行情冷清,消费者的购房意向较弱。今年明显市场状态活跃起来了,消费者的态度变得积极,无论是来访量还是成交量都有了明显提高。新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘欢也表示,今年年初,国家出台的一系列刺激政策,使得各地楼市的活跃度有了明显提高。

据扬州房地产信息网监测数据显示,8月1日-25日,市区商品房累计合同成交1710套,成交面积为20.4万,环比分别上涨32%和30%。

楼市销售旺季“金九”的脚步临近,购房者的热情随之高涨。记者采访市区多家楼盘发现,即使是工作日,售楼处的看房市民也络绎不绝,楼市入“旺”迹象明显。

记者探访

扬城银行房贷政策未变

上海楼市成交疯狂与“上海即将发布调控政策”有很大关系。昨日,记者走访了市区多家银行发现,扬州的房贷政策尚未发生变化。目前扬城的银行对于已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业贷款购房,参照“首套房”政策执行,首付比例均不低于30%;已拥有1套住房而贷款未结清的则为二套房,首付仍为最低30%。

“之前南京(楼盘)已经收紧政策了,上海也有传言,但到目前,我们还没有收到这样的文件。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者,扬州目前首套房和二套房首付最低都是三成,而在利率方面,首套房普遍还能享受到9折的优惠利率。

对于扬州会否跟进“限贷”政策,业内普遍认为可能性很小。“扬州的房价在上涨,但涨幅都很小,几乎都保持在0.5%以内。这也说明,扬州的房价一直保持着稳健的状态。在这种情况下,扬州不太可能收紧政策。”

走势分析“金九银十”会有新突破

随着“金九银十”的到来,一大波需求将入市,如婚房置业、学区置业、养老置业、安家置业、投资置业等,而针对这些需求,市场上也推出多种产品。

随着市场热度的升温,改善型置业需求已经逐渐成为了市场的中坚力量。不少项目也在近期推出了大面积的改善型房源,吸引购房者关注。

“笼统地说,南区主打价格优势,东区主打前景优势,西区主打配套优势,北区主打生态优势,不论哪个区域,都有不同类型的购房者入市购房。”新景祥的刘经理说,相信在多种需求、多个区域的共同发力下,“金九银十”成交量会有新的突破。

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栏目:房产

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