新希望服务上市后首份年报：净利1.87亿、生活服务收入增116%，毛利率

出品｜搜狐财经

3月21日午间，新希望集团旗下第6家上市公司新希望服务披露截止2021年12月31日业绩公告，交出其上市后的首份年报，并举行2021年业绩媒体交流会。

业绩公告显示，2021年，新希望服务营收净利双增，同比增幅均超57%虽然整体毛利率同比微降1.4个百分点，但仍保持在40.7%的高位，处于行业靠前水平

截止2021年末，新希望服务在管楼面面积约为1620万平方米，同比增长约58.3%同期，新希望服务账面上躺着11.05亿元的现金及现金等价物

不过，在上市首年，新希望在公开市场收并购方面并无斩获谈及今年的收并购计划，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静表示，公司比较审慎，也会积极地与潜在伙伴洽谈，尊重市场价格，将收并购作为规模扩张的一个重要补充

生活服务收入同比增长116.2%

从2018年开始，房企开始出现拆分物业上市的趋势，并逐渐演化为物管企业上市潮2021年1月，新希望服务首次向港交所提交招股书，当年5月通过聆讯后正式登陆港交所

新希望服务作为新希望集团布局民生产业链中的关键一环，也是新希望集团内第一家赴港上市的企业，集团成员企业中的第6家上市公司以饲料，养殖起家的新希望集团，目前已经将商业版图扩展至农牧食品，化工资源，地产与基础设施，金融与投资等四大板块

和其他背靠纯粹房企的物管公司不同，背靠新希望集团在民生产业链方面的竞争优势，新希望服务打出一张差异牌，将自身定位为民生服务运营商，构建民生服务微生态发展体系。据2021年中期报告显示，与民生关联度较大的生活服务较去年同期大幅增加170.8%，毛利率达到45%，证明了民生服务的成长潜力。

2021年全年，新希望服务实现总营收9.25亿元，同比增长57.2%，毛利率3.77亿元，同比增长52.3%，净利润1.87亿，同比增长60.6%，主要盈利指标增长明显。不同于其它物业管理服务占大头的物企，新希望服务已经通过大力构建民生服务生态圈形成一定的差异化竞争优势，打开了一条全新的细分赛道，在资本市场上具有一定的独特性。

拆解来看，生活服务板块由三条细分的业务线构成具体到2021年，社区生活服务，社区资产管理服务，在线及线下零售服务分别实现收入1.6亿元，0.42亿元，0.5亿元，同比增幅149.9%，107.6%，56.1%

陈静在业绩会上表示，在生活服务方面，新希望服务的速率是跑赢了目前物业服务的规模的民生服务的标签和能力带给公司持续增长的动力，公司通过对生活服务板块多元化业务线的开拓，持续地去深耕原有的客户的同时，带来的增量客户又给公司带来了新的收益

除了前述两大业务板块，新希望服务的非主业增值服务在2021年也实现了28.9%的同比增幅，收入达到2.33亿元，主要系期内来自新希望地产集团委托服务的销售，在建及交付房地产项目数量增加所推动。

余下的商业运营服务板块，2021年的收入为1.2亿元，同比增长6.6%，主要系期内公司加大对商业项目的研究策划，开业及项目升级改造服务，该板块的市场研究及定位服务翻4.05倍至1.37亿元。

不过，2021年新希望服务的整体毛利率同比下降1.4个百分点落到业务板块来看，主要是作为第一大收入的物业管理服务毛利率减少了1.1个百分点，非主业增值服务毛利率减少0.1个百分点

针对毛利率下降表现，新希望服务首席财务官陈江认为，下降主要由公司不同的收入的结构变化导致，预计短期内公司毛利率会始终维持在40%上下的水平。

从长期来讲，尽管伴伴随着业务结构的变化，会对公司的毛利率带来一定的挑战，但公司更希望在规模扩张的过程当中，效率，效能和人效是持续提升和优化的，进而落到不同业务上的资源配置和投入产出也是不断迭代和优化的他认为，在利润和毛利的增值之下，公司能实现更为持续和稳健的增长

截止2021年末在管面积1620万平

背靠养猪大王刘永好的资本王国，新希望服务在上市之前，就拉来了包括贝壳，小米等基石投资者其中，贝壳方面斥资1.17亿港元占股3.8%，成为仅次于刘永好和高管持股平台以外的新希望服务第三大股东

根据新希望服务的上市招股书，公司集资所得70%用于战略收购及投资，15%用于升级信息系统及设备，5%人才招募及团队建设，10%营运资金及一般企业用途。

据3月21日的业绩公告，新希望服务上市所得款净额为7.9亿港元，相当于人民币6.487亿元。

截止2021年12月31日，其中计划用于收并购的70%资金均未动用，同期，新希望服务账面上躺着11.05亿元的现金及现金等价物，并无任何的计息付款等负债。其中，社区生活服务收入较去年同期增长了220.1%；社区资产管理服务方面，通过上线智慧停车系统，和在管项目增长效应，整体收入较去年同期增长219.9%；社区空间运营方面较去年同期增长了493%；在线及线下零售服务及餐饮服务在2020年投入大量资源扩大市场份额后，收入也较去年同期增长83%。

现金流充沛的新希望服务在2021年也实现了规模增长，截止2021年末，公司合约建筑面积为2640万平方米，同比增长约72.2%，在管建筑面积为1620万平方米，同比增长约58.3%。

就区域来看，截止期末，新希望服务49.6%的在管面积位于西南地区2021年华东地区的扩张明显，在管面积同比增幅达到95.2%

就城市等级来看，新希望服务仅有2.6%的在管面积位于一线城市，96.5%的在管面积位于新一线城市和二线城市。

以开发商类型来看，新希望服务对新希望地产及成员企业等关联房的依赖度明显降低截止最新的2021年，新希望服务来自后者的在管面积占比已降低至54.5%，去年同期为70.1%

同期，新希望服务来自独立第三方的收入占比也由去年同期的12.7%，提升至今年的28.1%。。

作为新希望集团中较为低调的业务板块，新希望地产并未被分拆上市第三方机构克而瑞数据显示，2020年新希望地产全口径销售额1031亿元，同比增长40.1%，首次进军千亿阵营

在业绩会上，陈静表示，收并购依然是公司持续扩大规模的方法，仍会持续寻找良好标的但另外一个层面，她也称，新希望服务会秉承着理性和审慎的态度对待收并购

第三方市场外拓是新希望服务规模发展方面最为重要的方法，收并购作为一个补充手段，针对那些在估值方面相对理性，对品质服务相对有共识，或者在区域业务方面可货币的合作伙伴，新希望服务非常欢迎她透露，公司也在关注潜在的在管理和运营理念方面契合的标的公司

谈及房地产行业对物管行业的影响，她表示，伴随着更多的政策信号释放，市场已出现回暖的迹象，对于物业行业来说，最差的时间点已经过去了公司未来也会持续减少对房地产的依赖，增强业务的独立性

日前，新希望服务的股价在尾盘出现明显的拉升，截止收盘报2.4港元，涨10.09%，上市仅10个月，新希望服务的股价经历起起伏伏，最新的2.4港元，较上市时的招股价3.8港元相比，已跌去36.84%。

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