北京房贷松动带动二手房回暖改善型购房者“出手”意愿增强

今年多地房贷政策现宽松，效果已经开始显现国家统计局近期公布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱

在政策宽松从供给端走向需求端的同时，各地楼市也悄然生变，价格，销量以及购房热情均在回暖以北京市为例，《证券日报》记者实地走访数十家银行以及房产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，推升购房者热情从购房人群来看，目前改善型购房者出手最多

二手房市场的回暖，与潜在购房需求强劲有关目前市场呈适度宽松迹象，改善型住房需求增多，对于刚需买房或者房产改善型的群体，当下是较好的购房窗口期多位房产中介从业人员对《证券日报》记者表示

改善型购房成主力

今年以来，房贷松绑迹象在全国多地蔓延据《证券日报》记者了解，春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，利率方面，北京地区银行房贷利率整体稳定，没有明显变化

目前贷款放款不用排队，贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款多家银行个贷部的工作人员向记者透露:利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.15%，二套是5.65%

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:1月份5年期以上LPR下降是带动2月份房贷利率下调的基础2月份按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月份，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期，加快市场成交将发挥更积极的作用

记者最近几天调查发现，自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。

某房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，他们所负责的几大片区近期成交量均在10套以上，以海淀区某小区为例，该小区年后不到20天成交15套，近20天内带看量高达100次。

近期改善型需求的客户量大，带来了二手房成交量回暖该中介人员称，部分热销小区出售较快，一方面除了房贷放款周期缩短之外，另一方面改善型的客户需求较旺盛

据上述中介人员介绍，改善型购房客户很多都是年前刚卖完房，年后他们很多人想把房子敲定，因此大多数会选择全款付款，下单速度较快这部分购房群体想趁目前房价稳定的时机，实现以小换大，避免日后涨价

据《证券日报》记者了解，北京部分二手房源挂牌价近期有所上涨受部分房主预期变高影响，春节后部分挂牌房源价格有所上涨，不过上调的幅度不大，对需要置换的业主影响不大，性价比高的房源仍很快出售另一家中介工作人员透露，部分业主涨价是因为他们看好市场预期，所以不着急卖房，业主大多选择观望，想等涨价后再出售

多位房产经纪人向记者表示，今年楼市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二手房市场保持升温趋势。预计10月新房供应量将继续增加。

贝壳研究院数据显示，春节过后，贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升，预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。根据最新机构统计，9月深圳入市项目供应量达到年内最高点，整体开盘价已开始止跌。相应的二手房市场持续下滑，深圳楼市出现明显分化。。

楼市交易逐步恢复

国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨1.0%，0.6%，0.5%和0.5%一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与前一月相同，其中，北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房价指数出现重要信号，即在此前连续4个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间

此外，今年多地楼市利好消息频传，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月份至2月中旬，伴随着信贷政策稳定，有超过45个城市发布了稳定楼市的政策

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，整体看，全国房地产市场都在政策见底，市场逐渐见底中北京楼市相对特殊，2017年以来，北京房地产市场是一二线城市里面最稳定的，或者说是下调最明显的区域，目前北京的房价大部分区域依然低于2017年从目前趋势看，2022年北京房地产市场有望复苏恢复，成交量在3月份至4月份会回到单月二手房1.4万套至1.5万套的数据，房价有轻微上行

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