北京楼市“金九”或成色不足预计仅30个楼盘入市

亚豪机构22日猜测，9月北京住宅市场唯一30个项目入市，并且其中16个是老项目后期的楼盘。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，今年以来北京住宅市场月度开盘量一直坚持在30个左右，而进入到“金九银十”的传统市场淡季，开盘量也未见冲破。

她估计，2016年后几个月北京楼市开盘项目量也不会有较大增长，并且来年市场形势将更加严格。

“今年前8个月，北京土地市场仅交易住宅土地7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。”郭毅说。

她以为，开发商从拿地到项目上市，多以一年为周期，所以来年新盘供给将主要依附今年的土地成交，在土地供给极端缺乏情形下，来年可以入市的纯新盘有限。

除此以外，近期针对“商住房”管理的传言复兴。“尽管还没有明确细则出台，然而将来一段时间针对未开工项目标规划审批将更加严厉，这也直接影响到来年商住项目标供给量。”郭毅说，这也许会加重来年北京住宅市场的“供给荒”局势。（记者 于祥明）

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