中天城投推进战略转型20亿抢PPP红利

2016年马上收官，一线房企如万科、恒大提早1个月锁定3000亿元销售额。虽然很多房企甚至乐观预期来年会上4000亿元，但市场已变。

12月初，中天城投宣告称，公司拟出资20亿元设立中天城投有限公司，作为公司房地产业务开发投资运营平台，推动其战略转型过程，完成分类运营和归口管理。

去年以来，作为贵州省域化的房地产开发商，中天城投屡次跻身机构统计的百强房企销售榜，靠一个单盘就销售百亿元。今年以来，其加速“大金融、大健康和精品地产”战略落地，而贵州及周边省份受益于国家多项重大战略，迎来大发展契机。

宣告显示，上述新设子公司将通过控股公司方式参与云南、四川等区域的城市基础设施建设，特别是炽热的PPP（政府与社会资本协作）项目运作。

抢食城市运营红利

一直以来，中天城投对外宣称自己是贵州省首家上市公司，也是该省唯独 一家上市房企。依此来看，房地产特点在其身上显现无疑。

克而瑞研究统计，2015年中天城投完成房地产销售金额193.1亿元，名列全国房企第51位；完成销售面积231.5万平方米，名列全国房企第30位。

从房地产业务来看，中天城投除过2014年在南京拿地涉足首个省外地产项目以外，并未进入全国化扩大，一直以省域化开发为主。

依照上述机构的统计，今年前11个月，典范一二线房企销售额再次刷新历史纪录，相比较而言，中天城投虽在规模上仍占优势，完成销售面积257.1万平方米，排名全国第31位，但受制于其所布局的贵阳、遵义等贵州省内城市售价偏低等因素，虽然完成销售金额197.1亿元，已超出去年成绩，但其排名仅位于72位。

跟随房地产集中化与轻资产化，中天城投去年开始转向开放式地产战略，日前已出资40亿元成登时产基金，以此为母基金依据不一样地产项目设登时产项目子基金，出资5亿元设立中天城投地产开发建设管理公司，以配合前述战略，在全国寻觅优良项目。

在中天城投一名内部人士看来，这样做除过可以做大地产规模和投资报答率，还能为迅速推动的大金融、大健康战略提供资金等保证。

据了解，中天城投拟出资20亿元成立子公司中天城投有限公司，以此为基础，上述子公司通过增资扩股完成对云南华盛基础设施运营管理有限义务公司的控股，控股比例为51%，并与该控股子公司合资成立中天城投集团云南投资开发建设公司，参加本地PPP项目。

同时，中天城投有限公司全资设立中天城投集团四川投资开发建设公司，与贵州两家非关联企业设立中天城投泸州置业，该子公司业务将涵盖铁路、公路、轨道交通、市政基础设施PPP项目投资建设运营；房地产综合开发；酒店经营与管理；会议服务。

参与PPP须整合多种资源

今年7月份，中天城投集团大健康产业投资控股有限公司正式成立，注册资本500万元。有关于大健康产业，中天城投在大金融和房地产领域动作要大得多，也更为频仍。

关于斥资设立中天城投有限公司，中天城投上述内部人士解释说，这是为了整合房地产业务，完成各业务板块的分类运营和归口管理公司，下降本钱、提高效益。

除此以外，更深层的意图是中天城投想借此积极推动“大金融、大健康、特点精品地产”三大战略，以为这相符其久远发展战略等。

11月中旬，中天城投斥资39亿元增资全资子公司贵阳金控，增资完成后该金控平台的注册资本将高达99亿元，在全国房企发力金控平台上较为罕有。

按其定位，贵阳金控的角色是中天城投“大金融”产业核心平台，构建集持牌类金融业务与创新金融于一体的“全派司”金控构架。如今，贵阳金控正在进一步收购海际证券与中融人寿等，其中对中融人寿的收购已组成重大资产重组。

另据深交所互动易平台消息，中天城投对外透露其将赞同贵州省最近几年内设立定位于不良资产处理业务的贵州地方性资产管理公司（AMC派司），优化金融资源配置效率。

去年以来，触及城市基础设施投资的PPP项目异常炽热。据财务部消息，截至今年9月终，所有入库项目10471个，总投资额12.46万亿元，其中已进入实施阶段项目946个，总投资额1.56万亿元。

财务部最新季报透露，全国PPP入库项目标地区和行业集中度均较高，贵州、山东（含青岛）、新疆、四川、内蒙古居前五位，共计占入库项目标近一半；市政工程、交通运输、片区开发3个行业项目居前三位，共计超出入库项目标一半。

一个不争的事实是PPP项目因触及城市基建投资，多为投资期长，沉淀资金占用量大，但报答较为稳固，个体领域报答率还较高，特别是如今“资产配置荒”背景下。

重庆一名不签字的私募投资机构负责人表示，民营资本参加PPP项目，首先要有较好的资源，其次跟随民资频仍参股金融，对金融运作也愈来愈成熟，那些具有金融与产业资源整合优势的民间资本更有优势参加其中。

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