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恒大自住型商品房-商品房前10个月销售9.1万亿元增41%

责任编辑:许一诺    来源:晋网    时间:2016-11-15 09:59   热搜:商品   阅读量:17113   

商品房前10个月销售9.1万亿元增41%

房企收个人房贷近2万亿元增五成

■本报记者 王丽新

11月14日,国家统计局发布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情形。

今年前10个月,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速提升0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

有业内人士称,从整体数据来看,房地产行业投资增速有所上升,房企拿地也较为积极,商品房销售额也创下新高,但综合近1个多月的典范城市商品房成交量来看,各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,本轮政策已克制房价过快上涨,假如一旦岁终央行额度吃紧,房价的下调极也许会舒展到许多城市。

全年或达11万亿元

值得关注的是,今年1月份-10月份,商品房销售额91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。

华夏地产首席分析师张大伟表示,从数据看,今年前10个月,房地产成交金额提早2个月刷新了历史年度纪录,销售面积也达到了历史同期最高纪录,估计全年房地产销售有希望达到11万亿元,13.5亿平方米的水准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从房屋销售面积的同比增幅来看,基本上坚持在30%的水平,而销售金额坚持40%水平的增速,比预期要好,房企后续推盘速度也许减缓,但不消除个体房企为完成年度任务而加码推货。

尚有业内人士称,虽然商品房销售额全年将创下新高,但整体来看,房地产行业降温已成趋向,可是,关于“京沪深”等城市来讲,价钱大幅降低的也许性依然较低,可是不消除个体二线城市出现促销的市场现象。

个人房贷占比扩展

统计局数据显示,今年前10个月,全国房地产开发企业到位资金117261亿元,同比增长15.5%,其中,国内贷款17303亿元,增长1.2%;利用外资123亿元,降低49.0%;自筹资金40764亿元,增长0.6%;其他资金59071亿元,增长35.2%。在其他资金中,定金及预收款33655亿元,增长32.2%,个人按揭贷款19783亿元,增长51.5%。

对此,严跃进以为,房企到位资金情形今年整体上处于15%的同比增幅水平,可见房企在资金方面的压力相比较小。固然,后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄,这都也许致使融资市场出现略有收紧,房企在控制本钱和保障现金流稳固方面,需求有新战略。

更为重要的是,房地产贷款增速凸显,这主要来自个人按揭贷款的迅速增长。对此,中信建投房地产分析师陈慎曾表示,我国住户杠杆率2004年-2015年的年均复合增速为8%,杠杆率从18%升至40%。

值得留意的是,不管是交易杠杆率还是平均贷款成数,中国如今购房杠杆比例均接近英国泡沫前水平,2016年上半年分别为49%和59%。

从全国详细城市来看,在购房杠杆比例上,深圳(楼盘)为国内一线城市中最高,2016年上半年交易杠杆率、平均贷款成数均在65%左右,北京(楼盘)上半年平均贷款成数51%,与香港如今水平持平,上海(楼盘)贷款成数约55%左右,接近最近几年纽约水平,从按揭累赘比来看,“京沪深”已经位于全球前列,2016年上半年按揭累赘比分别为76%、71%、122%(依照一、二手房整体均价计算),超出纽约、旧金山、伦敦等国际都市。

另外,因为这轮二线城市的房价迅速爬升,致使许多二线城市的按揭累赘比已经逾越40%红线,好比南京(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)、郑州(楼盘)等,住户购房压力正在呈现。

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栏目:房产

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