绿岛湖的硝烟金茂佛山首秀迎战“豪宅玩家”保利、融创

能够预感的是，随着“新人”陆续入场，绿岛湖片区将出现六强争霸的格式，新一轮“抢客大作战”自然是无可防止。

概念地产网 大面积花海、妆容精致的外国模特、酒庄展现、高度8.17米的“埃菲尔铁塔”……在一片轨范风情中，中国金茂佛山（楼盘）首子正式出现。

9月24日，金茂绿岛湖对外开放湖居生活体验中心（售楼部）。现场销售介绍，项目将首推悦湖组团，包含244、255平方米联排别墅和348平方米双拼别墅，共30套，估计年内开盘。

随着着金茂绿岛湖入局，绿岛湖片区已经构成六强争霸的局势，既有老项目和记黄埔涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾，也有新晋者融创湖滨世家、保利翡翠第宅。一场区域战争马上打响。

金茂别墅入局

短短两年时间内，金茂在华南市场进入迅速扩大期，在广州（楼盘）市场，继南沙金茂湾后，又与金融街(000402,股吧)、信达协作落地第二第三个项目。与此同时，金茂还将眼光瞄向佛山市场。

2015年10月29日，广州方荣房地产有限公司（金茂子公司）以底价166742万竞得禅城绿岛湖片区一占地面积逾20万平方米商住地块，楼面价3403元/平方米。

出让宣告显示，该宗地由6个地块构成，都集中散布在绿岛湖周边。其中地块一24470.35平方米，地块二51157.12平方米，地块三40137.89平方米，地块四55194.08平方米，地块五14504.43平方米，地块六20219.94平方米。地块一、二、三、四均为二类栖身用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地；地块五、六均为商业商务用地。

拿地不到一年，金茂绿岛湖正式面市。据金茂方面介绍，该项目分六期开发，涵盖高层洋房、别墅、商业中心，详细有悦湖、悦湾、悦府、悦庄四大住宅板块，以落第五期将打形成滨水商业风情街，规划总户数约3000户。

现场销售称，项目将首推悦湖组团，包含244、255平方米联排别墅和348平方米双拼别墅，共30套，毛坯出售，估计年内开盘。

与金茂大部分产品一样，绿岛湖项目相同主打科技住宅，据称，项目内将参加分户式新风系统、厨房垃圾处置系统、智慧社区、智能安保等高科技元素。

谈及金茂绿岛湖的入市前景，佛山资深业内人士骆仪克对概念地产新媒体表示，这个项目临湖面积比较大，地位相比较来讲比较好，在竞争上有必定优势，但关键还是要看产品。

绿岛湖硝烟

作为佛山禅西新城的核心开发区，绿岛湖片区市政配套超出千亿。在政策利好下，绿岛湖片区成为佛山一片投资热土，吸引了很多大牌开发商进驻。

2015年6月10日，保利以10 .3亿元底价竞得位于禅城绿岛湖板块的一宗商住用地，宗地面积为113481.35平方米，成交楼面地价为3030元/平方米。同年10月，金茂将布局佛山的首个项目落子绿岛湖。

紧接着，同为北派房企的融创亦将进军华南的第一站放在了绿岛湖。2016年1月13日，通过两个多小时的网拍，融创以总价96121万元夺下绿岛湖一宗7.4万平方米的商住地，楼面价为4768元/平方米，溢价率32%。

如今，上述三宗地都先落后入了营销阶段。保利翡翠第宅估计本周末开放样板间，首推95-180平方米洋房；融创湖滨世家9月15日已开放样板间，首期将推150-300平方米豪宅；而金茂绿岛湖9月24日正式开放售楼部。

而在保利、金茂、融创之前，和记黄埔涟岸、绿岛湖壹号、招商依云雍景湾已经在售多年。在产品打造上，三个老项目和金茂绿岛湖都是涵盖别墅与高层洋房两大系列产品，而保利和融创项目则主如果高层洋房。

换言之，项目与项目之间的产品存在比较大的类似性。能够预感的是，随着“新人”陆续入场，绿岛湖片区将出现六强争霸的格式，新一轮“抢客大作战”自然是无可防止。

概念地产新媒表现场了解，在金茂绿岛湖售楼部开放当天，距离该项目不远处就散布着很多来自融创、保利、招商等项目标销售人员在派传单拉客，与此同时还碰着一些电瓶车沿路询问载客。

对此，骆仪克坦言，区域竞争固然是会有的，毕竟那么多项目同时间入市，但最后还是看产品，有的景观资源好一点，有的设计好一点，有的物业又好一点。

另外，骆仪克还强调，如今全部禅城区发展是很有限的，除非是旧城改造，否则很难再找到这类能够连片开发的土地，绿岛湖甚至能够说是最后一块了，绿岛湖作为中心城区的豪宅板块之一，竞争尽管有，但市场需求同时也是比较兴旺的。

统计数据显示，2016年佛山全市成交量和成交价钱都出现显著上涨。其中禅城区过去8月住宅成交面积20.22万平方米，环比上涨49.67%；成交均价11823元/平方米，环比上涨4%。

因为成交量连续上升，禅城区截至8月终库存量只有95万平方米，依照月均成交22万平方米速度算，去库存时间只有4.4个月。

所以，骆仪克以为，绿岛湖距离禅城市区只有几千米的距离，加上自然环境资源比较好，将来板块还是有比较大的市场潜力，否则开发商也不会出去，有竞争也不是不好的事，没有竞争证实大家都不看好。

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