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限房价项目探房手册

责任编辑:安远    来源:中新网    时间:2019-02-22 12:15   热搜:房价,项目   阅读量:8892   

限房价项目探房手册

如果说2018年半年39个项目入市让北京限房价项目市场直接跨入“红海”,那么2019年,这个市场将更加猛烈,除了限房价项目由于供应、产品同质导致竞争加剧外,来自以共有产权住房为主的保障房大军也虎视眈眈,与限房价项目争夺刚需客群,形成分庭抗礼之势。在众多限房价项目集中的区域,新京报选择七大热门片区,进行深度调研,更全面地呈现北京限房价项目市场。

年后新盘“开动”

新年的第一个工作周,位于北京西四环的世茂国风长安迎来现场开盘,购房者众多、选房现场爆棚,这给沉寂多时、去化一般的限房价项目市场带来一丝暖意。有业内人士表示,由于供应多、竞争压力大,今年的限房价项目将比去年跑得更快,元宵节前一些项目就开始蓄客、筹备开盘,特别是传统销售节点“金三银四”马上到来。

众所周知,不管是供应还是去化,北京限房价项目市场已经进入焦灼状态。中原地产研究中心2月19日发布的数据显示,截至目前,北京入市的限房价项目合计41个,共取得57期预售许可证,合计供应房源2.65万套,网签平均仅20%,整体看,实际销售的平均签约数量不足40%。

在供应层面,合硕机构首席分析师郭毅表示,已供应未成交叠加土地已出让未上市的限房价项目库存为748万平方米,“由库存去化周期来看,限房价项目在8个月销售周期中的签约总面积是73万平方米,按此推算,目前库存限房价项目的静态去化周期长达82个月。”

对开发商来说,更苦恼的是同一片区多个限房价项目林立、集中入市,受“70/90”政策影响,90平方米以下的产品同质化严重,形成激烈厮杀。据新京报记者探访发现,过半的限房价项目集中在5-6环之间,分布的热门区域主要有大兴的黄村、瀛海板块,亦庄经济开发区,房山良乡、青龙湖片区,朝阳孙河、昌平北七家、石景山五里坨等板块,少则聚集三四个、多则七八个项目。

遭遇“劲敌”,如何胜出?

2019年,对于限房价项目来说,除了来自自身市场源源不断的房源供应外,以共有产权住房为主的保障房大军将形成强大竞争。

据了解,2018年,北京共有产权住房的计划供应面积是200公顷,即5万套房源,全年实际供应150公顷左右,这些房源预计将在2019年形成真实的供应。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,2019年是保障性住房的供应“大年”, 限房价项目面临的压力可能比2018年更为多样化,将面临众多共有产权房入市对其形成的客源争夺。“如果说2018年是限房价项目成交的‘小年’,那么2019年,‘小年’趋势预计还将持续一年。”

对开发商来说,在过去的一年,虽然整体去化一般,但是仍有个别项目凭借快跑、稀缺资源等赢得市场。但是2019年,随着竞争进一步加剧,如何突围?知名媒体人韩乐表示,打时间差,抢占先机的策略,在2019年意义已不大。而去年,由于产品不够极致,定位类似,导致比较严重的同质化竞争,从而影响到销售去化。今年开始,开发商要从过去的降价、减配,到未来的稳价、增配上,逐步用真正的品质去打动消费者,这才是今年限房价项目的主流趋势。

本版采写/新京报记者 段文平 封面制图/王远征

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栏目:财经

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