看起来一辈子租房是可以的？

8月来了。过去的7月真是太热了，炎炎烈日的魔都40度高温下让人热的窒息。就像近些天的房地产市场，热的火烫！烈日还在继续，但是楼市开始降温了。。。

前几天，新华社传来大消息：住建部将通过立法明确租购同权！

我们来看看官方的说法：住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

这是啥意思呢？

外来人口，也可以凭借经过备案登记的租房合同，安排孩子就近入学。不再会因为没户口或没房子，导致孩子上不了学。说白了就两点，1落户，2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

对于无数怀揣梦想的外地人来说，比如我，确实振奋人心。因为这里面有太多的打拼在一线城市的朋友因为孩子无法上学而逃离北上广！回到家乡，选择一份收入相对低的工作，换取子女平等上学、就近上学的资格。 “居者有其权”的梦一直是个中国梦！

但是今天这个梦已经启动了！

在大城市打拼的人我们，从大学毕业后找工作，换工作跳槽、到找个对象恋爱，幸运的走在一起结婚了，有了孩子就来到了孩子教育，人生的每一个环节都和房子牢牢绑在一起。甚至个例离婚撕逼等问题。

如今的社会主义中国，并不是每个人都买的起房子，魔都平均房价在5万/平米左右，魔都公布了2016年平均工资：年平均工资78045元，月平均工资为6504元。我们就按月薪10000来算，每年增长15%（这个增长率相对来说较高水平），买一套100平米的房子需要500万人民币，也需要你大概需要不吃不喝30年时间才能搞定！及时你能勉强买的起，我相信大部分又不甘心被一套房子让全家人背上负债30年，这个时候心里一直有一个问题：一辈子租房行吗？

给大家算一笔账！

大城市-魔都举例子，房租一般来说是当前房价的1.5-2%，比如一套价值500万的房子租金差不多是7500-10000之间。这样一看是跑不赢一般的理财产品的，余额宝目前的7日年化都能做的4%左右。更何况一般的网贷平台收益。

有人肯定会质疑，你说的靠谱么？过几年房租持续上涨怎么办？

回归到经济学常识，对于我们中国老百姓而言，买房除了居住外还有投资功能，而租房就是花钱，和你平时的吃喝拉撒睡都是一个概念，消费品。一般大众消费品的价格是和社会平均收入相适应的。比如有钱人和老百姓都需要买菜吧，都需要叫外卖吧。。。

通常来说，我们在房租上的成本大概在你收入的1/4-1/3之间。至多不会超过50%，如果超过你的生活就受到了更大的影响。因此我们可以估算，房租水平差不多就是社会平均工资的30-50%，工资涨了房租也跟着涨一点。

这里我们是排除了一些奇葩因素的，比如垃圾房东等问题。

发现一个现象，我们中国人普遍不舍得租高价房，事实上，租金越高的房子，就越偏向于买方市场，租房的人的话语权较大，如果愿意长租往往可以杀价或者签长约。这算是对租客的利好。

参考这些问题因素来看，长期的租房是可行的！之前我们考虑的是，孩子的户口教育问题，现在中央在解决这个问题，如果有朝一日可以实现租售同权，你也可以放心的在你的城市打拼了。

对于买房，其实是中国人骨子里对土地执念的延续。

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