前9月26家楼盘去化率超50%看看主城区哪些楼盘卖得快

日前，《主城区2016年1至9月份上市住宅去化率排行榜》出炉，53个上市住宅项目中，去化率最高的楼盘达到100%，去化率最低的仅2.24%。业内人士表示，在今年上半场小步“摸索水温”以后，向好的预期促使一众开发商在随后的“金九”陆续释放“大招”。能够预感的是，“银十”的扬州（楼盘）楼市不缺热闹。

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成交数据

26家楼盘去化率超50%

先来看今年卖得最快的楼盘，《去化榜》榜双数据显示，列入统计的53家楼盘中，有26家楼盘去化率都达到50%以上，排名前10的项目去化率均在80%以上。

其中，坐落于杨庙镇的城西御墅项目，去化率100%，高居榜首；位于邗江路西侧、江阳路北侧的万达茂广场和位于京杭路东侧的运河尚郡第宅，分别以去化率97.23%和95.16%，位居二、三名。位于五台山路的君悦华府项目，7-9月份的去化率分别为88.53%、90.64%、95.13%，在本次榜单中位居第四名。

记者留意到，9月份有21个项目去化率超出60%，比8月份增加了7个；排名前5的项目去化率均在94%以上。从榜单上不好看出，不俗的成交量进一步带动了扬州楼市库存去化。

从成交面积的绝对数目上看，位于北城路南侧、黄金坝路西侧的上院名府，成交面积达81254.48，在53家上市住宅项目中排名第一。该楼盘成交面积已持续3个月夺得桂冠，7、8月份的成交面积分别为5.7万、7万。

成交面积超出5万的项目还有2个：位于华扬东路北、周庄河西支的运河丹堤花圃，成交面积达到了63569.1，位居次席；位于蜀冈西路西侧、维扬中学南的金色理想家园成交58845.87，排在第三。上述三家楼盘的一起特色是，周边有完善成熟的配套，环境要求优胜。

数据分析

市民置业区域更平衡

从区域上看，去化率排名前十、成交面积排名前五的楼盘，大部分位于西区、东区和北区，三大区域出现“等分春色”的态势。固然，南区也将成为后起之秀。

“昔日，西区一直是置业的绝对大头，被称为人居高地。然而这几年，跟随东区的建设，北区等区域的配套日益升级，这样的局势已经产生了很大的变化。”复旦大学房地产MBA、扬州世联投资谋划公司总经理许世斌以为，跟随城市的配套陆续升级，各个区域都有市民选择购房置业，这也说明，全部市场的成交是整体性的，整体性的。

一点疑问

究竟是谁在买房？

数据显示，10月1日-7日黄金周期间，市区（不含江都区）累计合同成交553套、成交面积为59120平方米，与去年国庆同期对比分别上涨3.2倍和3倍，创下近5年来的新高。

记者访问部分售楼处发现，这几天的晚8点，一些楼盘的置业参谋还在招待有意向的购房者。那么，是刚需还是投资？扬州究竟哪些人在买房？刺探后得知，改良型户型最受宠，也常常有吸睛的亮点。可是要说到投资，除过个其余小户型项目也许存在，但如今其实不显著。而购房者中，除过一些计划结婚的刚需一族，尚有一部分则是计划改良住房的人群，或许买来仅是作为投资的。“这些需求强烈的购房者中，许多人公积金缴纳比例比较高，收入也不错。”东区一楼盘的陈姓置业参谋向记者介绍道。

上周末，家住东区众恒紫园的吴女士就在家门口的一高级小区，买了一套新房给父母住，关键是，伉俪俩的公积金都很高，解决了首付，每个月基本不需求太多开支。

日前，领土资源部再次召开新闻公布会，表示将进一步管控别墅用地。全国各地将停止审批别墅类供地和解决有关用地手续，春联排别墅、低密度花圃等各类低密别墅项目标审批也将进一步控制。这意味着，现有的“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密度住宅产品将成为稀缺品。

眼下，扬州别墅类产品销售如何？记者从《去化榜》上看到，城西御墅项目、天下花圃等楼盘的新老别墅项目处于热销状态。其中，城西御墅项目去化率已经达到了100%，位于杨柳青路的天下花圃去化率为36.09%。另据扬州房地产信息网监测数据显示，10月第一周，扬州独栋别墅成交0套，联排别墅累计成交6套，叠加别墅累计成交14套。

华夏研究部客户研究主任熊小洪表示，跟随二孩政策的实行，如今市场上对别墅的需求仍然兴旺，而业主也较为惜售。加上别墅用地的削减，将来将更为稀缺。

记者 羌伊然

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